Ипотечный брокер
Помогаем купить недвижимость в ипотеку, ведем сделку до получения ключей. Работаем на всей территории РФ
Работаем без предоплаты, оплата после подписания договора об ипотеке с банком
Ипотечный и страховой брокер, риэлтор, юрист. Ваша сделка в руках команды профессионалов
Сделайте первый шаг к получению выгодной ипотеки
Актуальное на сегодня
Как мы работаем
Самый важный этап.
Как правило, длится около 30 минут. Сопоставляются желания с реальными возможностями клиента. Формируются предстоящие цели и задачи.
Рассчитываются ориентировочные ежемесячные платежи, сумма кредита, первоначальный взнос, программа кредитования.
Считаем расходы по сделке: страховка, оценка, госпошлины, нотариальные документы и т.д.
Рассчитываем стоимость обслуживания ипотечного кредита
Понять что хотим? Сколько это стоит? Какие расходы будут у заемщика.
Выявляем проблемы, которые могут повлиять на положительное решение банка:
- Запрашиваем кредитную историю;
- Проверяем на наличие задолженности по налогам;
- Исполнительные производства ФССП и т.д.;
- Проверяем документы, подтверждающие платежеспособность клиента;
Как показывает практика, не бывает безвыходных ситуаций, грамотный брокер всегда предложит какой-либо вариант решения.
Выявить и устранить проблемы до подачи заявки в банк.
Подбирается банк с оптимальными условиями кредитования. Не делаем веерную рассылку, так как она негативно сказывается на скоринговом балле клиента.
Подаем заявку точечно и осознанно, согласовываем параметры кредита до подачи.
Ситуация клиента диктует выбор банка.
Получить одобрение на согласованных условиях с клиентом.
В зависимости выбора недвижимости на первичном или вторичном рынке, 2 сценария развития:
Выбор недвижимости:
Клиент самостоятельно выбирает объект. Площадок с “особенными” или вариантами “подешевле” – не существует. Низка стоимость говорит о проблемах с объектом.
Первичные переговоры с продавцами:
Выясняет условия продажи и нюансы по объекту. Сопоставляет с условиями покупки. Если обе стороны устраивают условия - просмотр недвижимости.
Просмотр объекта недвижимости:
Клиент самостоятельно едет на просмотр. Все переговоры проведены, остается посмотреть район и состояние ремонта квартиры.
Предварительный договор купли-продажи или договора задатка/аванса:
Согласовываем условия и сроки покупки. Подписываем договор.
Самый лучший вариант сможет найти только клиент. Наша задача подсказать, как и где искать.
Выбор недвижимости:
Оперативно подбираем квартиру под параметры клиента. Предоставляем информацию:
- актуальные цены;
- остатки квартир в продаже;
- акции;
Записываемся на просмотр в шоу-рум застройщика.
Шоу-рум застройщика:
Выбираем удобное время и записываемся на просмотр.
Бронь – согласование с банком объекта - выход на сделку:
Бронь застройщики ставят на 2-7 дней. Важно сделать все оперативно. Это самый проблемный этап в сделке, который брокер должен пройти безукоризненно.
Независимая точка зрения на ЖК – главное отличие брокера от представителя застройщика.
Определиться с объектом недвижимости, согласовав все условия сделки до подписания каких-либо документов.
- Сбор полного пакета документов на недвижимость;
- Подготовка отчета об оценке;
- Подбор страховой компании и расчет суммы страховки;
- Подготовка нотариальных и иных документов;
- Подготовка отчета юридической проверки объекта и его собственника;
Отчет юридической проверки и договор купли-продажи входят в стоимость услуг.
Согласование условий сделки с продавцом, банком, страховой компанией.
- Выбираем удобную дату и время для подписания документов с кредитной организацией, продавцом, страховой компанией;
- Прописываем условия доступа к денежным средствам продавцам;
- Деньги закладываем в банк;
- Регистрируем документы в Росреестр;
Условия передачи ключей обговариваются индивидуально, обычно после регистрации сделки в Росреестре.
Подписать договора, зарегистрировать сделку в Росреестре, принять недвижимость от продавца
Сбор документов на объект недвижимости, подготовка отчета об оценке недвижимости. Подбор оптимальных условий по страхованию ипотечного кредита. Подготовка нотариальных и иных документов, необходимых для регистрации сделки в Росреестре.
Ипотечная сделка – самая безопасная сделка на рынке недвижимости.
согласование условий купли-продажи с участниками сделки (банки, страховые, оценочные компании и т.д.).
После согласований выбираем удобную дату и время для подписания всех документов. Сделка проходит, как правило, в банке, где клиент подписывает договор купли-продажи с продавцом, кредитный договор с банком и договор страхования со страховой компанией.
Прописываем условия доступа к денежным средствам продавцам. Деньги закладываем в банк. Регистрируем документы в Росреестр.
Условия передачи ключей обговариваются индивидуально, обычно после регистрации сделки в Росреестре.
До тех пор, пока сделка не зарегистрирована в Росреестре, переезжать или начинать делать ремонт нельзя.
подписать все договора, зарегистрировать сделку в Росреестре, принять недвижимость от продавца
Помощь в решении проблем
Ипотечный брокер специализируется на решении таких сложностей:
Отсутствие или не полный первоначальный взнос
Просрочки в кредитной истории
Не хватает официального дохода
Текущая кредитная нагрузка
Кто такой ипотечный брокер?
Наши клиенты получают бесплатное сопровождение юриста и консультации по выданной ипотеке. Мы поможем:
- Закрыть ипотеку.
- Правильно принять квартиру у застройщика.
- Преодолеть временные трудности с выплатой ипотеки.
- Рефинансировать займ.
- Сэкономить на страховке.
Предоставим квалифицированную информацию обо всех нюансах, которые могут возникнуть при обслуживании ипотеки.
Отзывы
Огромная благодарность за проделанную работу в подборе комнаты. Сделка нам не принесла никаких хлопот и прошла незаметно. Приобрели именно то, что хотели. Спасибо за уточнение предпочтений, профессионализм и доброжелательность.
Попробовали сами заключить сделку по ипотеке, но столкнулись с рядом проблем. Были уверены, что сделка сорвалась, но порекомендовали обратиться в ваше агентство. Грамотная консультация позволила оперативно решить проблему. Договор подписан....
Попробовали сами заключить сделку по ипотеке, но столкнулись с рядом проблем. Были уверены, что сделка сорвалась, но порекомендовали обратиться в ваше агентство. Грамотная консультация позволила оперативно решить проблему. Договор подписан. Спасибо!
Вся ваша команда заслуживает огромную благодарность. Обратились в агентство за помощью в покупке жилья. Все вопросы были быстро решены, найден отличный вариант. Оформлено все было очень быстро, хотя я уже отчаялась. Остались самые лучшие...
Вся ваша команда заслуживает огромную благодарность. Обратились в агентство за помощью в покупке жилья. Все вопросы были быстро решены, найден отличный вариант. Оформлено все было очень быстро, хотя я уже отчаялась. Остались самые лучшие впечатления от общения с сотрудниками компании. Спасибо огромное! Буду вас рекомендовать всем знакомым.
Огромная благодарность за профессионализм и четкое решение поставленной задачи. Все прошло быстро и качественно, а на сэкономленные деньги купили на кухню бытовую технику. Обязательно обратимся к вам за помощью, когда решим увеличить жилплощадь.
Попытались сами получить одобрение на ипотеку, но в результате 4 отказа, поняли, что-то не так. Обратились в агентство и после 30 минутной консультации, были решены все вопросы и найден причина отказов. Предложили варианты, и в результате ипотека...
Попытались сами получить одобрение на ипотеку, но в результате 4 отказа, поняли, что-то не так. Обратились в агентство и после 30 минутной консультации, были решены все вопросы и найден причина отказов. Предложили варианты, и в результате ипотека была одобрена! Выражает огромную благодарность от нашей семьи за помощь в покупке квартиры и грамотный подход. Вы настоящие профессионалы. Спасибо.
Сделайте первый шаг к получению выгодной ипотеки
Банк отказал в ипотеке, что делать дальше?
При получении отказа не спешите подавать заявки в другие финансовые учреждения, поскольку это не принесет успеха. Также стоит учитывать, что при каждом отказе у человека будет снижаться скоринговый балл в КИ, а когда он достигнет минимального значения, заявки автоматически будут уходить в отказ.
При получении отказа 1–2 раза, вероятность получить отказ в других кредитных организациях приравнивается 100%. От вас потребуется найти причину отказа, поскольку банковское учреждение не дает комментариев. Оптимальный вариант – воспользоваться услугами брокера. Специалист проанализирует ситуацию, составит план действий и целесообразность обращения за ипотечным кредитом.
Сколько времени занимает сделка при оформлении в Санкт-Петербурге?
Оформление ипотеки длится 1–1,5 месяца. На сроки может повлиять:
- Отсутствие полного комплекта документов на продажу квартиры.
- Встречная покупка у продавца.
- Выделение доли детям до 18 лет.
- Безответственность и затягивание сроков.
Только брокер способен четко наметить план и предвидеть все нюансы, что позволит свести к минимуму неожиданные проблемы.
Какой минимальный первоначальный взнос?
Российский ипотечный рынок еще молод, поэтому развивается очень стремительно. Ежеквартально вносятся изменения в государственные программы, условия предоставления кредитов и ставки, в некоторых случаях даже чаще. Те программы, которые были актуальны полгода назад, сейчас уже не работают.
На первичном рынке недвижимости величина минимального первоначального взноса колеблется от 15% до 20% от стоимости объекта. Существуют акционные предложения от застройщиков, когда первоначальный взнос на квартиру будет составлять 10%, а в некоторых случаях, даже 0%. Вот только в таких ситуациях необходимо тщательно изучить все, что написано «мелким шрифтом». Поскольку чаще всего минимальный первоначальный взнос приводит к увеличению ставки по ипотечному кредиту, а также делает более жесткими требования к заемщику.
Отдельно следует обговорить ситуацию на вторичном рынке жилья. Поскольку там договор купли-продажи заключается между физическими лицами, всегда есть возможность договориться. В такой ситуации возможен первоначальный взнос – 0% без «мелкого шрифта». При этом одобрение можно получить быстрее, и условия кредитования останутся прежними.
Следует учитывать, что оформление кредита индивидуально и требует тщательной проработки всех деталей. Сотрудники нашей компании помогут согласовать с финансовой организацией именно ту сумму первоначального взноса, которой располагает человек.
При покупке квартиры в ипотеку можно использовать материнский капитал или субсидии?
Материнский капитал и другие виды поддержки можно использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки. При использовании маткапитала этой суммы большинству банков достаточно, чтобы покрыть минимальный первоначальный взнос в 15–20%. Если средств недостаточно, что оставшуюся сумму следует внести из бюджета заемщика.
Стоит понимать, что при работе с субсидиями на улучшение жилищных условий, которые выдает городская администрация, могут возникнуть сложности при заключении сделки, что требует тщательного изучения пунктов договора и условий предоставления льготы. Основные проблемы, с которыми могут столкнуться держатели таких пособий:
- Период действия документа, во время которого необходимо купить жилье.
- Требования, которые выдвигаются к объекту: метраж, регион расположения и прочее.
- Субсидия перечисляется продавцу после подписания договора, в течение 14 дней с момента перехода права собственности на объект. Следует учитывать, что не все продавцы поддерживают такой вариант оплаты.